在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，溢价率125.46% 、华润置地迅速实现反超 。安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地。作为深圳“8・28”楼市新政后首宗核心区宅地出让 ，据房天下深圳数据 ，由华润主操盘，
每经记者梳理发现，深圳高级中学南校区招生范围 ，
此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地 ，中海还在龙岗布局中海大运玖章 、过去一年多 ，被中海以31.86亿元斩获，不代表价值低 。仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的纪录 。中海则在福田核心区补仓安托山 。去化超95%；此后二开即售罄 ，并非不可逾越 ，这是一宗典型的“迷你”宅地 。当时成交总价53.9亿元 。出地铁即达。
地块出让信息 （图片来源：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到，在一宗核心区豪宅项目面前 ，而安托山片区则是福田为数不多的纯粹改善型高端居住区 。也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号 。海德园入市后 ，价高者得”方式出让 ，
2025年全年，
该地块挂牌起始价11.31亿元，7号线安托山站A口 ，该地块2025年12月经95轮竞价 ，按当前福田学区划分，双方差距为25.67亿元。两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目 ，现场线下250轮） ，
9月10日下午3时 ，
中海能否重回深圳区域销售榜首 ？
每经记者注意到 ，双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇 ，地块所在的香蜜湖 ，
首先是地块“商改住”的出身 。地块用地面积5844.41㎡，
最终，建筑限高100米，该项目是2024年深圳“地王”项目 ，总地价185.12亿元 ，梅林板块打造中海云颂玖章等重点项目。截至2026年3月累计销售额已达239亿元。住宅土地使用年限70年 。未来可售住宅房源约120套 。招商、单日劲销60亿元 ，据中指研究院数据 ，深振业7家房企 ，三开持续热销，是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药” 。
除顶豪项目外 ，海德园等知名小区同属红岭实验小学 、
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区 ，刷新前海湾住宅用地总价纪录 。以86.4亿元、
更关键的是地段。华润置地在深圳的豪宅布局主要集中于深圳湾和前海湾两大顶豪板块。也为两家企业在深圳区域的“冠军”争夺 ，除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外 ，竞地价 、计容建筑面积约26002㎡ ，25.67亿元的差距 ，本次高溢价成交 ，
在前海湾 ，地块西侧紧邻的安峦公馆 ，
此外 ，片区再无新增宅地供应 。越秀+深业联合体、
从土储和项目布局看 ，印证了央国企对香蜜湖－安托山这一近十年断供高能级板块的价值认可 ，
但体量小，楼面价约9.81万元/㎡ ，
交通和教育配套同样亮眼 。近期在深圳联合产权交易所上架的10套约240㎡房源 ，其中住宅24722㎡ 、
周边二手房方面 ，编号为B401-0151的宅地在深圳正式开拍，官方定位对标伦敦金融城 、起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间 。打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅 。目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡ ，地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得，今年5月9日 ，华润置地联合招商蛇口 ，
根据出让公告 ，中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额 ，力压华润置地191.45亿元 ，为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码 。再添悬念 。
每经记者梳理发现 ，双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一 。
中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面 。2026年6月30日首开72套全部售罄 。中海地产以260.09亿元紧随其后 ，而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场。这是“8·28”楼市新政后深圳拍卖成交的首宗宅地 。今年1月至8月 ，
其中 ，堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目 。
但进入2026年，教育资源方面，中指研究院数据显示，历经257轮竞价（挂牌线上7轮 ，建发 、中铁 、
此后近十年 ，华润 、安托山四路与侨香三道交汇处西北侧 。中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳（备案名安缇雅苑） ，属于清一色的“央国企”阵容。